改善型需求集中释放 上半年济南卖房量超2014全年

对于省城新房市场来说，今年是个不折不扣的丰收年。虽然2016年仍未结束，但新房销量大涨却已成为事实。截至昨日，今年省城商品房网签量超过10万套，超过2014年全年总量，若按照目前平均每日500多套的住宅网签量计算，今年住宅销量将比去年多80%，成为济南楼市历史上住宅销售最火的一年。压抑的需求在今年得以全面释放，房地产市场也进入了最为关键的转型期。

楼市丰收年 创造历史数据

今年的省城楼市找不出一天的淡季，自1月1日起，省城新房市场便充满了火药味，虽然是元旦的第一天，但住宅市场还是交出了267套的网签成绩，刚好比2015年1月1日多一倍，似乎也预示了上半年楼市的火爆。之后的180多天时间里，省城楼市像坐上了火箭般不断创造着记录。

1月，省城网签新房13162套，去年同期为10704套，新房网签大量增加的同时，也创造近年来最好的楼市开局，仅住宅便网签了7800多套。2月济南网签系统经历了长时间的更新维护，终于在月底重新刷新数据，因此，大量的新房网签集中到了“金三银四”。今年的首个楼市旺季“金三银四”，共网签新房42633套，超过去年“金三银四”一倍多。

随后，楼市网签更是在5月迎来大爆发，21093套的网签量，创造历史最高单月网签记录。之后的6月交出22007套的好成绩。省城楼市网签不断刷新着最好成绩。

改善型需求或助力下半年楼市

去年上半年，济南楼市成交同样出现暴涨，但以现在的目光来看，当时的楼市火热明显要比目前低一个层次，2015年上半年，济南共网签60895套商品房，比今年低了近40%。

去年下半年，8月9239套、9月10689套、10月12835套、11月13798套，省城楼市网签量连连上涨，并且突破济南商品房网签量的单月纪录。但与今年楼市动辄超过20000套的网签量相比，无疑是小巫见大巫。

今年下半年，楼市网签纪录或许会进一步被打破，本月前7天，日均网签量仍保持在500套以上，超过去年同期近40%。

山东中原物业顾问有限公司投资顾问部总监薄夫利认为，今年上半年济南房价的上涨主要是因为改善型住房需求经过长期积攒后的释放。上半年的住房成交量中大概有40%-50%为改善型需求，远高于之前20%-30%的比例。

供求失衡造成抢房普遍

今年上半年，受不断出台的利好政策刺激，全国各地出现了购房需求的爆发。这是许多开发商所没预料到的，导致房源供应储备不足。而从拿地到新房源的开盘入市，平均大约需要1年的时间，即使开发企业再开足马力，在短时间内也没法在市场上供应出来。买的多，存货少，供应跟不上需求，自然会导致开发商涨价。下半年济南房地产市场走势如何?不少业内人士预计，下半年济南房价还会继续涨，而销量也依旧会不断走高。

五六月份以来，济南市场上已经逐渐出现了新盘入市的身影，房企开盘和加推的力度也有所加大，下半年这种趋势将延续，新建商品房供应量将逐渐跟上来。

房企为下半年开启“囤房”模式

面对火热的楼市和不断上涨的房价，不少楼盘也开启囤房模式。近日，唐冶片区土地市场火热，几块较大的土地被炒成天价，也让该片区楼盘纷纷开始囤房涨价，期待下半年能有更好的收成。

“29日下午我们接到通知，下周准备涨价2000元/平米，所以我们赶紧给意向客户发了短信，最后三天的机会，再不买就没有这么低的价格了，结果今天有6位顾客带着钱来订房，效果太好了。”昨日，位于济南CBD片区的一家楼盘里，人声鼎沸，不少人因为接到涨价通知，匆匆赶来买房。

不仅在CBD，唐冶片区也有7家在售楼盘均暂停售卖，“现在我们也不知道涨多少，要等上边通知。”另一家楼盘工作人员表示，目前只接受咨询，有意向的客户可通过预约、认筹排号等方式预约，暂时不对外销售。

一家楼盘的置业顾问告诉记者，现在小户型高层仅剩80平方米和93平方米，“昨天拍完之后，原本市场价为6100元/平方，现在我们无法准确的估计价格，保守估计应该是6600元/平方。虽说不会突然提价到8000元以上，但是房价会保持稳健的增长。”

另一家楼盘也是同样的情况，置业顾问告诉记者：“我们现在也无法估计之后的价格，之前7800元/平方，预计之后会每平增长500元以上。”

市民买房欲望仍居高不下

开发商在封盘，市民也并未闲着，记者在唐冶片区采访时，遇到数十位前来看房的市民，但不少人都失望而回，因为不少开发商已经不再销售了。

“早知道就早几天买了，谁知道突然发生这样的变故，刚才置业顾问告诉我，让我下周再来。”一位市民无奈地踏上了返程的公交车。

另一位市民则称，自己是带着银行卡来的，但依旧未能“打动”置业顾问，“以前都看不上这个地方，总认为唐冶很偏，没有多少人来买房，现在看，这边以后真的挺有发展潜力的，但是晚了，都要涨价了。”

“今年市民买房的热情是挺高的，自从封盘后，一天能有三四十人打电话来询问，不少人要求加价也买，但公司还没出来新的价格政策，我们也不敢随便打包票。”一家楼盘置业顾问说道。