济南热门房价一路走高 老“求”远大于“供”

近日，在济南长清大学科技园，新生已陆陆续续开始到校报到，沉静月余的校园又热闹起来。

又到一年开学季，又一批家长加入了看房、选房、买房大军，他们看的可不是普通的商品房，而是炙手可热的热门房。通过浏览房天下网站发现，8月15日甸柳小区挂出一套50㎡的房源，要价150万元，均价达到3万元/㎡;燕山小区在8月12日挂出一套42㎡的房子，售价101万元，均价为2.4万元/㎡。其实在上半年，甸柳、燕山附近的小户型房源售价基本在2万元/㎡左右，虽然3万元/㎡的价格只是个例，但是热门房价格一路走高却是不争的事实。

热门房“僧多粥少”

在二孩政策带动下，热门房市场出现了“僧多粥少”的情况。一方面，家长为即将到来的二孩挑选房，需求进一步上升;另一方面，原本在9月份开学后有计划出售房的家庭，如有生育二孩的计划，房屋的出售就会搁浅，房的供应量则会下降。另外，新建商品房在教育配套方面屡屡出现问题，热衷于的购房者将目光转向“老”，“求”远大于“供”，房价进一步上涨也就不足为怪了。

据房天下二手房数据中心数据显示，济南热门房均价远远高于二手房挂牌均价，其中南上山街房均价高出二手房挂牌均价6600多元。

从2016年1月到7月，甸柳小区、燕山小区、银座花园(资料 相册)以及春元里二手房均价上涨幅度分别为13.59%、8.23%、7.58%以及3.61%。而同期济南二手房均价上涨幅度为12.79%。从上涨幅度来看，只有甸柳小区均价上涨速度赶超了济南二手房均价，不难看出，较高的房价基数使热门房的上涨速度有所放缓。

有幼儿园要求落户满一年

虽然幼儿园并不像小学那样实行划片入学原则，但是随着适龄儿童的增加，济南幼儿园也“不堪重负”起来。

历下区也出现了公立幼儿园一位难求的情况。相较2015年，《2016年甸柳中心幼儿园新生信息采集须知》要求“属于采集范围内户口、房产(截止2016年8月31日满一年)实际居住三一致的直系二代或实际居住、父母在济南无房产共同生活的直系三代”。在甸柳小区的业主群里，不少家长表示自己就是因为这一硬性规定而放弃了报名入园。

房产证、户口年限往年只在小学招生要求中出现，但是今年适龄儿童太多、园区满足不了需求致使幼儿园对招生政策进行了调整。根据2016年甸柳中心幼儿园的相关通知可以看到，入园儿童只需缴纳伙食费每月330元以及开学时缴纳自助用品费186元，这样的优势使得公办幼儿园成为家长眼中的香饽饽。

热门房价还得继续涨

不可忽视的是，越来越多的家长将目光瞄准优质教育资源，“零择校”甚至“零择班”让家长们认为拥有热门房最靠谱，从而使得热门房的价格被不断捧高。不仅仅是小学，幼儿园入园要求落户年限促使家长提前购房，某种程度上降低了热门房的流转率。教育资源的不均衡是热门房价格异常坚挺的原因所在，只要这种差异存在，热门房价格就会有强有力的上涨支撑。