上一篇
如何衡量房子的性价比 看单价还是总价?下一篇
购房指南:选购单身公寓注意这些定金与订金看似只是一字之差,但两者在《中华人民共和国担保法》规定中有很大的区别。另外,购房时交付定金也是一件好事,因为这样对买卖双方都具有约束性质。
一、定金与订金有何不同?
1、定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。
2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时,不发生丧失或者双倍返还预付款的后果,订金仅可作损害赔偿金。
3、定金的数额在法律规定上有一定限制,如《中华人民共和国担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%。而订金的数额依当事人之间自由约定,法律一般不作限制。
二、定金罚则是什么?
如果交定金的一方违约,那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约,那么违约方就要双倍返还定金。定金是履行合同的一种担保形式,如果一方违约,就要适用定金罚则。
三、如何约定合同中的定金条款?
根据《中华人民共和国担保法》的规定,即使当事人在合同中措词使用的是“定金”的字眼,但在合同中没有规定定金的性质,该“定金”也不能产生双倍赔偿的法律效力。
因此,当事人在订立合同时,如果希望定金罚则能够得以实现,则必须在合同中明确约定出定金的法律性质。也就是说收取定金的一方违约将双倍赔偿,支付定金的一方违约将无权要回定金。
另外需要注意的是,合同中所使用的文字应当使用“定金”这一标准用法的文字。尽量避免使用其他诸如“订金、保证金”等字眼,以免出现歧义给以后的定性带来麻烦。
四、如何避免购房定金合同纠纷?
1、谨慎签协议
在签约定金合同前,小编提醒各位购房者如果在没有和卖家全部协商一致的情况下,千万不要给付定金。另外,定金要直接付给卖家,减少环节就是减少纠纷。
2、避免纠纷
为了避免发生纠纷,任何承诺最好都要落实成书面的东西,个人签字就生效,公司必须盖单位的合同专用章才生效。另外,录音、证人证言也都可以作为证据的,因此能保存好就尽量保存好。
以上就是本文的全部内容了。从上述知识可简单的得出,定金是一个规范的法律概念,具有担保性质;而订金则不具有担保性质。相信小编这样的概括都能让各位购房者一目了然了吧,最后在此希望大家都能够早上买到自己心仪且适合的房子。
责任编辑: aklpw
下一篇
购房指南:选购单身公寓注意这些热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
早春置业第一波优惠 购房即送10㎡
22022年首批集中出让推出40宗涉宅地 总起价8
3商品房预售资金监管新规到底谁得利?
4看房无数,还是选了最爱的法式湖墅大宅
5安康某盘水、电、气都不通却通知收房,收房这
6安康高新区综合实力排名再提升5位,陕西省第
7来这里体验生活美好,引领安康入时代潮流
8旬阳高端社区中的天花板长啥样?快来围观
9"冰墩墩"顶流之下,冰雪产业普遍长期看好
10碧桂园生活服务新增投资重庆开万
看房无数,还是选了最爱的法式湖墅大宅
2022-02-23 17:55:56
来这里体验生活美好,引领安康入时代潮流
旬阳高端社区中的天花板长啥样?快来围观
心归安康 共栖生态科技园
买好房子 过好日子
早春置业第一波优惠 购房即送10㎡
2022年首批集中出让推出40宗涉宅地 总起价850.7亿元
商品房预售资金监管新规到底谁得利?
看房无数,还是选了最爱的法式湖墅大宅
安康某盘水、电、气都不通却通知收房,收房这些事你不得不注意了!