2019年第三季度安康房地产市场信息报告

发布时间： 2019-11-27 15:35:16

来源：安康楼盘网

分类：本地楼市

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第一节相关政策及分析

一、全国房地产新政策

1、8月2日，自然资源部公布《关于规范临时用地管理的通知（征求意见稿）》，拟对临时用地使用期限进行明确，即不超两年。根据《通知》要求，临时用地是指建设项目施工、地质勘查等临时使用且不修建永久性建（构）筑物、使用后恢复原状并交还土地所有权人或使用权人，经自然资源主管部门依法批准使用的土地；使用后难以恢复原状的用地，不得使用临时用地。

2、8月16日，住房和城乡建设部发布《房屋交易合同网签备案业务规范（试行）》，其中提到房屋网签备案系统应通过人脸识别、信息共享等手段，自动核验交易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。

3、8月25日，央行发布公告，从10月8日起调整新发放商业性个人住房贷款利率，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%），与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。这一调整是为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，确保区域差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。

分析：三季度，国家在调控政策层面，明确提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，继续“四限”调控仍将从紧执行，“房住不炒、因城施策”政策主基调未变，热点城市调控政策再升级；央行发布贷款利率定价新机制—市场报价利率（LPR），贷款利率中枢将下移，但房贷利率却恐将易涨难跌。房地产调控措施仍围绕“稳房价、稳地价、稳预期”，强化执行一城一策、有收有放，夯实地方主体责任。

各城市房地产市场波动频繁、分化加剧，一城一行情、一月一行情，尤其是当前楼市、地市成交明显下滑，部分城市库存风险再次浮出水面，且有加剧趋势，供不应求矛盾依然突出。在这样的市场背景下，预计四季度各城市仍将延续一城一策、有收有放的精细化调控，并强化执行。

二、安康地方相关政策与环境

9月底，安康市住房公积金正式直连全国住房公积金异地转移接续平台，做到了中心核心业务系统与全国异地接续平台无缝对接，使住房公积金全国漫游进入了“高速模式”，这是我市住房公积金推进“放管服”的又一重大举措。

第二节第三季度安康市区楼盘商品房市场交易情况

月份	均价（元 /㎡）	均价增长率（%）		面积（㎡）	面积增长率（%）		套数	套数增长率（%）
月份	均价（元 /㎡）	同比	环比	面积（㎡）	同比	环比	套数	同比	环比
7月份	5591	13.55	2.30	146917	48.57	26.61	1195	47.35	26.86
8月份	5401	5.90	-3.47	103505	-17.85	-29.55	831	-11.22	-30.46
9月份	5554	8.24	2.83	99575	-29.59	-3.80	783	-31.68	-8.78
注：不含保障房和商铺

三季度安康市区楼盘销售2809套、销售面积349997平方米，同比、环比均呈现下降态势。成交量方面：销量较好的楼盘依然集中在高新区，与其他区域相比，高新区优势也非常明显，在开发用地方面以及大地产房企均集中于此。价格方面：三季度均价较高的为高新区和老城区，但在楼盘品质方面，高新区楼盘在近两年一直引领着安康城区的房地产市场。

附表：2019年7-9月安康市区楼盘商品房销售情况统计表

附表1：7月份安康市区楼盘销售情况统计表

2019年7月安康市区楼盘销售情况统计表
项目情况		本月销售情况							项目库存情况
项目位置	项目名称	套数	面积	最高价	最低价	均价	总套数	总面积	可销售套数	可销售面积	已销售套数	已销售面积	备注
江南东片区	盛世豪庭C区	63	7810	6476	5500	6070	164	20268	39	5142	125	15126	江南城东片区销售115套，均价5488元
江南东片区	南苑国际商住小区	1	218	4200	4200	4200	130	13835	8	1155	122	12680
江南东片区	兴华名城	42	5506	6875	5330	6130	672	84879	206	29488	466	55391
江南东片区	安泰尚层	2	209	5119	4000	4560	186	26641	5	634	178	22661
江南东片区	御景华府小区	7	984	6654	6052	6483	190	23436	107	12950	83	10486
老城片区	康兴园小区3号楼	6	638	7065	6546	6812	149	24344	80	8461	64	6961	均价：6812
新城片区	宝业御公馆	1	98	3795	3795	3795	144	15051	3	323	141	14728	新城片区销售82套，均价5219元
新城片区	长兴小区三期	9	869	5950	5651	5827	150	15979	70	7780	80	8199
新城片区	宏远综合大厦	1	77	4790	4790	4790	224	21022	1	77	223	20945
新城片区	安康御华（东盛.澜悦湾)	13	1711	6088	5560	5845	321	43361	180	24791	141	18569
新城片区	滨江尚城小区	58	7408	6853	5243	5839	507	68051	390	53091	117	14960
黄沟片区	锦绣星城	42	4386	5034	4400	4706	266	27830	137	14299	129	13531	黄沟片区销售175套，均价5252元
黄沟片区	宝业御璟苑	2	290	4455	4410	4433	219	28755	1	114	218	28641
黄沟片区	南龙滨江公馆	26	3518	7529	5959	6572	332	41424	146	20308	186	21116
黄沟片区	明珠花园	38	4511	5580	4270	4946	829	103362	315	40867	514	62494
黄沟片区	广景花园三期	16	1661	5551	3612	5029	376	39051	172	18534	204	20517
黄沟片区	龙湾水境	5	624	5870	5655	5758	312	37522	34	4967	275	30372
黄沟片区	恒大御景半岛	44	5165	8479	6359	7587（不纳入）	1437	171989	427	50549	1010	121440
黄沟片区	悦江山	2	298	5370	5270	5320	32	4082	30	3784	2	298
高新片区	仕府大院	9	1114	6470	4166	5213	819	90477	181	19261	635	71136	高新片区销售817套，均价5776元
高新片区	康泰园小区	1	150	4380	4380	4380	86	12333	8	1379	78	10955
高新片区	中元北城中央	39	4876	6934	6189	6470	1106	140698	321	42780	785	97917
高新片区	学府新天地	3	305	7062	3697	5602	425	40427	4	240	421	40187
高新片区	万浩未来城	17	1895	6269	4750	5645	241	28962	96	12268	145	16694
高新片区	康泰园三期	71	8615	5600	3350	3575	403	48016	178	22087	225	25929
高新片区	学府新天地	6	722	6559	6243	6479	841	105979	19	2461	822	103518
高新片区	波尔多·智博园	28	3876	5779	4399	4997	666	91932	94	12632	572	79299
高新片区	现代城	1	158	4921	4921	4921	3741	449016	12	1691	3729	447326
高新片区	高新观澜	9	1493	7000	6600	6710	435	79418	426	77925	9	1493
高新片区	建辉智汇城	21	2657	6558	5985	6210	324	46624	198	30116	126	16508
高新片区	天悦城(高层)	1	102	5157	5157	5157	1229	155488	89	13819	1140	141670
高新片区	天悦城(洋房)	3	389	6426	6068	6200（不纳入）	326	42715	54	7308	272	35407
高新片区	崇德苑	25	3041	6400	6001	6214	242
高新片区	恒大·未来城	高层:25 洋房:1 别墅:0	高层:2989 洋房:190 别墅:0	高层:8806 洋房:14986 别墅:0	高层:6883 洋房:14986 别墅:0	高层:8142 洋房:14986 别墅:0	高层:1077 洋房:77 别墅:33	高层:127191 洋房:14911 别墅:7608	高层:296 洋房:12 别墅:8	高层:36616 洋房:2307 别墅:1773	高层:781 洋房:65 别墅:25	高层:90575 洋房:12604 别墅:5835
高新片区	天一城市之光	315	39000	6100	5600	5900	315	39000	0	315	315	39000
高新片区	安建·金域澜庭	14	1884	6900	5425	6159	881	118547	138	18569	743	99978
高新片区	博元幸福城	42	5444	7506	6068	6695	1109	144419	330	55464	1109	144419
高新片区	碧桂园	中高层洋房：38 高层洋房：48 多层洋房：5	中高层洋房：5231 高层洋房：6370㎡多层洋房：758	中高层洋房：8125 高层洋房:8808 多层洋房：11544	中高层洋房：6644 高层洋房：6070 多层洋房：8855	中高层洋房：7450 高层洋房：7225 多层洋房：10245	多层洋房：80 中高层洋房：296 高层洋房：620	多层洋房：13161 中高层洋房：40570 高层洋房：83406	多层洋房：12 中高层洋房：29 高层洋房：199	多层洋房：1893 中高层洋房：4183 高层洋房：26870	多层洋房：68 中高层洋房：267 高层洋房：412	多层洋房：11268 中高层洋房：36387 高层洋房：56536
高新片区	中梁御墅花园	10	1307	6212	5666	6012	658	82807	128	17047	578	65760
高新片区	天元郡二期（3号、5号、10号楼）	13	2055	7104	6433	6730	465	64809	182	26872	283	37937
高新片区	安康万达ONE	72	8314	7778	5709	6684	246	30009	270	33989	0	0
	合计	1195	146917			5591
说明：1、本月安康市区楼盘销售商品房1195套，面积146917㎡，销售面积同比增长48.57%，环比增长26.61%，销售套数同比增长47.35%，环比增长26.86% 。截止统计当日，本年新建商品房总销售8183套，面积1020198平方米。 2、本月安康市区商品房均价5591元/㎡，同比增长13.55%，环比增长2.30%。 3、2019年7月：二手房交易套数259套，交易面积25915平方米，交易金额9917万元。截止统计当日，二手房交易套数1438套，交易面积146811平方米，交易金额56439万元。 4、统计时间自2019年6月30日10:30至2019年7月31日10:30。 5、截止2019年7月31日，住宅可售6196套，面积74.23万平方米，商业可售3190套，面积22.81平方米。

附表2：8月份安康市区楼盘销售情况统计表

2019年8月安康市区楼盘销售情况统计表
项目情况		本月销售情况							项目库存情况
项目位置	项目名称	套数	面积	最高价	最低价	均价	总套数	总面积	可销售套数	可销售面积	已销售套数	已销售面积	备注
江南东片区	盛世豪庭C区	5	620	6457	5826	6318	124	15145	22	3002	102	12143	江南城东片区销售55套，均价5650元
江南东片区	南苑国际商住小区	1	126	5781	5781	5781	188	23521	7	2236	180	21141
江南东片区	兴华名城	40	5330	6756	3000	5993	637	87455	261	37477	376	49978
江南东片区	明江嘉园	1	124	3974	3974	3974	138	17308	0	0	138	17308
江南东片区	御景华府小区	8	1047	6253	5991	6186	211	24225	79	9874	132	14351
新城片区	兴华都市花园	1	82	3266	3266	3266	64	5697	0	0	64	5697	新城片区销售44套，均价4612元
新城片区	长兴小区三期	1	58	5852	5852	5852	75	7989	45	5144	30	2845
新城片区	长兴桂花苑	3	326	4500	3571	4168	126	13662	4	453	122	13209
新城片区	安康御华城（东盛.澜悦湾)	13	1682	6164	5312	5570	351	46631	100	14346	250	31931
新城片区	滨江尚城小区	26	3531	7000	5058	5818	507	68051	363	49497	144	18554
黄沟片区	锦绣星城	7	806	4834	4529	4712	266	27830	130	13493	136	14337	黄沟片区销售143套，均价5068元
黄沟片区	锦绣汉旭苑	1	168	6000	6000	6000	77	13592	7	2038	70	11554
黄沟片区	宝业御璟苑	1	124	4723	4723	4723	264	29185	1	106	263	29079
黄沟片区	清水园新型社区	1	130	3759	3759	3759	103	13338	4	518	99	12820
黄沟片区	南龙滨江公馆	13	1640	7646	4336	6162	607	72764	144	19904	463	52860
黄沟片区	明珠花园	25	2903	5560	3738	4940	908	99085	367	41561	474	54777
黄沟片区	广景花园三期	7	744	5375	4800	5117	376	39051	163	17634	213	21417
黄沟片区	龙湾水境	9	1293	6268	3462	4865	407	50646	33	4881	371	43582
黄沟片区	恒大御景半岛	77	9017	8718	6858	7627(不纳入)	1512	181593	427	50973	1085	130619
黄沟片区	悦江山	2	296	5400	5270	5335	60	8460	54	7573	6	888
高新片区	新兴·天著	1	109	3754	3754	3754	104	9804	0	0	104	9804	高新片区销售589套，均价5587元
高新片区	仕府大院	6	741	9306	5832	6650	264	32481	42	5232	222	27249
高新片区	康泰园小区	1	148	2671	2671	2671	90	13438	3	445	87	12993
高新片区	中元北城中央	4	405	4948	4055	4395	972	101332	15	1374	953	99654
高新片区	左岸森林	1	57	5600	5600	5600	61	10749	1	57	60	10693
高新片区	万浩未来城	13	1663	6150	4600	5331	197	23538	72	9274	125	14264
高新片区	康泰园三期	95	11323	5400	3350	3474	403	48016	83	10764	320	37252
高新片区	北城中央	29	3602	6593	6229	6401	1106	140698	300	39982	806	100716
高新片区	波尔多·智博园	27	3633	5537	4460	5059	666	91932	43	5951	623	85980
高新片区	现代城	1	158	4921	4921	4921	3741	449016	12	1691	3729	447326
高新片区	建辉智汇城(一期)	1	105	6589	6589	6589	586	71660	4	525	582	71136
高新片区	建辉智汇城(二期)	20	2597	6557	6060	6300	324	46624	178	27518	146	19106
高新片区	天悦城(高层)	5	766	9811	5282	6849	1229	155488	84	13053	1145	142435
高新片区	天悦城(洋房)	2	264	5700	5400	5550(不纳入)	326	42715	52	7044	274	35671
高新片区	崇德苑	12	1225	6279	6006	6155	242	27147	186	20958	56	6179
高新片区	恒大·未来城	37	高层:3122 洋房:1566 别墅:421	高层:8780 洋房:16642 别墅:16573	高层:6897 洋房:9285 别墅:16483	高层:8128 洋房:12187 别墅:16528	高层:1077 洋房:97 别墅:33	高层:127191 洋房:18815 别墅:7608	高层:274 洋房:32 别墅:6	高层:34123 洋房:4678 别墅:1352	高层:803 洋房:73 别墅:27	高层:93068 洋房:14137 别墅:6256
高新片区	新兴天著(三期)	63	6610	5350	5050	5200	698	81259	229	27328	469	53931
高新片区	天一城市之光	15	1905	6100	5600	5900	330	42000	20	2540
高新片区	安建·金域澜庭	21	2826	6391	5216	5931	881	118547	117	15744	764	102804
高新片区	博元幸福城	23	2912	7126	6072	6659	1132	147331	307	52552	1132	147331
高新片区	碧桂园	95	中高层洋房：1984 高层洋房：9756 多层洋房：1212	中高层洋房：7483 高层洋房:8733 多层洋房：11803	中高层洋房：6952 高层洋房：6302 多层洋房：8606	中高层洋房：6952 高层洋房：7109 多层洋房：9829	多层洋房：80 中高层洋房：296 高层洋房：620	多层洋房：13161 中高层洋房：40570 高层洋房：83406	多层洋房：4 中高层洋房：15 高层洋房：125	多层洋房：680 中高层洋房：2182 高层洋房：16969	多层洋房：76 中高层洋房：281 高层洋房：495	多层洋房：12480 中高层洋房：38388 高层洋房：66436
高新片区	中梁御墅花园	14	2034	14882	5907	8346(不纳入)	658	82807	114	15014	592	67793
高新片区	长兴嘉苑	9	1285	6536	6178	6323	173	25518	164	24234	9	1285
高新片区	天元郡一期	1	132	5306	5306	5306	803	106189	8	1053	795	105135
高新片区	天元郡二期（3号、5号、10号楼）	17	2456	7104	6279	6710	465	64809	165	24416	300	40393
高新片区	安康万达ONE	76	8442	7539	5859	6743	379	44810	205	26859	0	0
	合计	831	103505			5401
说明：1、本月安康市区楼盘销售商品房831套，面积103505㎡，销售面积同比下降17.85%，环比下降29.55%，销售套数同比下降11.22%，环比下降30.46% 。截止统计当日，本年新建商品房总销售9014套，面积1123703平方米。 2、本月安康市区商品房均价5401元/㎡，同比增长5.9%，环比下降3.47%。 3、2019年8月：二手房交易套数203套，交易面积20203平方米，交易金额8397万元。截止统计当日，二手房交易套数1641套，交易面积167014平方米，交易金额64836万元。 4、统计时间自2019年7月31日10:30至2019年8月31日10:30。 5、截止2019年8月31日，住宅可售5235套，面积68.49万平方米，商业可售3080套，面积22.26平方米。

附表3：9月份安康市区楼盘销售情况统计表

第三节安康土地市场分析

一、安康土地市场交易方面

第三季度高新区国土资源分局共挂牌出让可开发的住宅用地5宗。具体情况如下：

1、宗地编号：AK001-001-(166)-001；宗地位置：位于居尚路北侧；出让面积45834.13㎡（折合68.75亩）；土地用途：住宅用地、商服用地；出让年限：住宅70年、商服40年；挂牌时间：2019年7月30日至2019年8月19日，此次拍卖由安康华香房地产开发有限公司竞得，成交总价为22020万元。

2、宗地编号：AK001-001-(166)-005；宗地位置：位于316国道南侧；出让面积：68430.40㎡(折合102.65亩)；土地用途：住宅用地、商服用地；出让年限：住宅70年、商服40年；挂牌时间：2019年7月30日至2019年8月19日。此次拍卖由安康华香房地产开发有限公司竞得，成交总价为27400万元。

3、宗地编号：AK001-001-(166)-055；宗地位置：位于安康大道北侧、高新四路东侧；出让面积：45508.89㎡(折合68.26亩)；土地用途：住宅用地、商服用地；出让年限：住宅70年、商服40年；挂牌时间：2019年8月8日至2019年8月28日。此次拍卖由安康嘉信富源置业有限公司竞得，成交总价为27400万元。

4、宗地编号：AK001-001-(166)-079；宗地位置：位于安康大道北侧；出让面积：48415.98㎡(折合72.62亩)；土地用途：住宅用地、商服用地；出让年限：住宅70年、商服40年；挂牌时间：2019年8月8日至2019年8月28日。此次拍卖由安康幸福博元置业有限公司竞得，成交总价为20440万元。

5、宗地编号：AK001-001-(166)-081；宗地位置：位于花园大道东侧、

汉江东路南侧；出让面积：116733.02㎡(折合175.10亩)；土地用途：住宅用地商服用地；出让年限：住宅70年、商服40年；挂牌时间：2019年9月11日至2019年10月9日。此次拍卖由西安中梁梁瑞置业有限公司竞得，成交总价为49430万元。

分析：从以上土地交易数据可以看出，第三季度高新区国土资源分局推出的招拍挂住宅土地共5宗，并且均已成交，单价最低在267万元/亩，最高价401万元/亩，均价集中在300万元/亩以上，高新区域随着配套设施日趋完善，地价的上涨也是趋势所在，同时也引起房价的不断上涨态势。

总结：

从第三季度安康市区楼盘销售情况统计数据来看，成交量环比呈下降趋势，传统地产市场“金九银十”的火爆依然难以再现，这与大环境下的地产市场也是相吻合的，在部分城市，尽管开发商推出了不少促销措施，但总体而言，未起波澜。当前，在“房住不炒”定位下，“一城一策”持续发力，房地产市场平稳运行将仍是主流。

责任编辑： aklpwbj

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