门口停车场被“打包”出租 业主停车成难题-新闻频道

位于市北区科技街旁的都市华庭小区，原本停车位就紧张，前不久小区开发商为出租小区外沿街商铺，把小区门外的一片停车场也封闭起来，提供给租赁商铺的一家医院使用，这种做法也引来了小区不少业主的不满。小区目前只有地下停车场和附近狭窄的道路可以停放，车位紧张的问题让业主和开发商之间出现了矛盾。

封闭门前，业主不干了

“小区门前这片停车场原来也是我们小区使用的，但是从去年9月份开始就被开发商收回去了，移交给一个准备租用我们小区门前商铺的医院，这种做法我们很多业主都有意见。”家住都市华庭小区的张先生告诉记者，门外的这片区域也是属于小区的规划范围内，之前是设置了一处收费停车场，进入停放车辆需要收取费用，小区业主如果在小区内没有停车位，可以到这片停车场来停放，“虽然以前这片停车场管理得也一般，但实在找不到地方了，可以来这停，现在直接封起来了，设上升降杆，不允许我们小区的过去停放了。”

记者从小区业主处得知，小区外商铺不少，其中靠近辽宁路的区域一半被一家银行租用，另一半一直处于闲置状态。小区开发商去年在出租商铺的时候，将商铺前的停车区也提供给了租赁商铺的一家医院，“好像是一家整形医院，因为这事不少业主去一些政府部门投诉过，城管等很多部门也来过小区。”

小区停车位紧张

3月4日上午，记者来到位于科技街旁边的都市华庭小区，小区位于辽宁路和黄台路交会处，旁边就是儿童公园，小区院内并不允许车辆停放，只有一处地下停车场可以停放车辆。管理小区的青岛启泰物业管理有限公司的工作人员告诉记者，“小区一共规划了200多个停车位，挤挤最多也就能停300辆车。商铺出租和商铺前空地的处置，都是开发商在处理，我们物业并没有参与。”

当天，在小区大门口记者也看到了小区业主张贴的关于筹备小区全体业主大会，并进行小区业主委员会选举的公告，目前小区已经成立了业主大会筹备组，但由于种种原因，几个月过去了，小区的业主委员会仍然没有选出来。目前小区靠近黄台路的商铺正在装修中，楼外也离着一排围挡，楼前的空地也在靠近小区大门的位置设置了升降杆，负责管理的保安介绍，只有和施工相关的车辆才能进入，小区业主并不能进入停放了，这片区域虽然面积不大，但能停放下几十辆车。

商铺闲置，开发商急于出租

一边开发商要对商铺前的停车区进行处置，觉得这些该由自己说了算，由商铺专用，并封闭起来;另一边是小区不少没地方停车的业主，认为这些区域属于小区公共区域，开发商可以出租商铺，但无权处置商铺前的公共区域，也不能封闭起来不允许小区业主使用。

3月5日，记者联系到小区开发商青岛启泰房地产开发有限公司，负责人毛女士也向记者介绍了情况，“目前公司主要团队在另一个新项目那，我们这的员工只是负责原来所有资产的管理运营，对于商铺门前这片区域的问题，我们也很头疼，目前封闭起来也是怕停放的车辆影响施工。”

据毛女士介绍，小区外的这部分商铺已经闲置多年 ，“我们地下车库之前一直150元一月，直到这两年才涨了涨，为了解决停车难题，我们也让地下车库尽量多停一些车。但我们公司也需要运转，还有银行的贷款需要偿还，商铺一直租不出去我们也犯愁。而且商铺前的区域在规划图纸上的确是归我们所有的，这个我们都有图纸，也给多个政府部门的工作人员看过。我们也理解业主的心情，但这个并非我们开发商违规操作。” 文/图 城市信报/信记者 刘金德

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