开发商疯抢地购房者不差钱 东城楼市能“鸡血”多久

6月29日，济南上演的土地拍卖大战，唐冶片区8宗地分4个组团，全部成交，楼面地价、竞价次数、溢价率无不刷新纪录，尽管如此，仍然举牌不断，现场硝烟弥漫。目前唐冶片区的房价约6000多元每平方米，而此次地价竟然到了7000元每平方米，让人直喊看不懂。

而这背后，是整个东部片区的房价整体上涨，不少楼盘直逼20000元每平方米大关，让绝大多数济南人目瞪口呆。到底是谁在支撑着房价暴涨?

■地市楼市疯狂东城房价突破14000元关口，开发商称每次推盘都会涨

6月29日，经过长达10个多的激战，唐冶片区8宗地分4个组团，全部成交。靠近围子山的 2016- G021/ G022/G023地块组团，13家房企竞价936轮，最终以25.5亿元的价格成交，超出起始价18.83亿。最贵的一块居住用地楼面地价超过了7000元/㎡。

唐冶片区房价不过6000多元，地价咋就能拍出7000多元?而这，只是整个东城房价上涨的缩影。从去年起，东城房价蹭蹭上涨，房价不停刷新，突破14000元关口成了不是事儿。

我们也不用打广告，房子卖得就很好。我们也不着急，一层一层地开。每次开盘，都会涨。早买的，肯定会赚了。CBD核心区一家公寓的开发商说。

而记者去龙奥北侧的名悦山庄探访，发现其小高层住宅基本售罄。也没见他们怎么宣传，这么多房子就没了，真是奇怪。一名看房者说。

房价为啥暴涨?高收入群体聚集CBD拉动房价

去年以来，济南举全市之力打造中央商务区，高新区也进行了诸多体制机制改革，各种资源都往东部倾斜，配套也愈加完善。地铁R3线的开工，沿线周边形成了开发带，对地铁站周边的房价起到带动作用。

CBD要打造成金融集聚区，诸多银行、保险、私募、投资公司要迁入;同时，要打造成总部经济区，世界500强、中国500强企业会入驻。各大名企入驻CBD片区，形成高收入群体聚集区，必将带动周边的房价。

而目前，CBD附近的房子也是悠着卖，一家房企的销售主力，已经转战到雪山片区另一个项目上，我们现在一点也不着急。

拆迁户持百万现金扫楼

从4月16日开始，中央商务区的房屋征收补偿款开始发放，由于货币补偿标准达到历史新高，拆迁户更愿拿钱走人，选择货币补偿的居民超过了40%。比如济南二钢片区，拆迁户总共有五千多，光拆迁补偿就五十多亿。

领到上百万补偿款的拆迁户不在少数。他们开始在附近买房，不少高价优质房源进入扫货模式。不少楼盘和二手房中介甚至到拆迁现场摆摊。有房产中介表示，在东部置业的拆迁户中，还看到了北湖拆迁、华山拆迁的居民。

一家房产中介公司的经理称，从去年起，就有一些拆迁户开始寻找房源，4月份以来明显增多。他们手持巨额补偿款，居住需求迫切，基本上没有贷款的。出手快，只要户型、价格等方面合适就下定金。

东城几大片区配套趋于完善

除了中央商务区，东城几大片区的成型，也带来了生活的便利。

汉峪片区包含了南北湖和小汉峪大汉峪村，如今多家楼盘入住汉峪片区，德润天玺、中铁逸都国际(资料 图库)、三盛国际公园、凤凰国际等房企楼盘等扎堆在此。随着产业的崛起，汉峪片区写字楼投入使用，以汉峪金谷为中心的汉峪片区，将产生极大的凝聚力。

在会展中心片区，随着高新万达的开业，商业配套愈加完善，将带动整个片区的房价。而且高新区的政策种种利好，对企业也有很大的吸引力。

而唐冶新区、雪山片区随着近几年的建设，交通线开始成型，配套较为完善，而且离CBD、章丘都不远，位置优越，发展潜力可期。

冷思考

利好出尽后，接盘者会是谁?

尽管东城房价上涨的速度让人瞠目结舌，但不少市民也提出了疑问：东城买房，不算车位、装修，已经至少200万元了，济南的月均工资只有4000多元，从哪儿突然冒出这么多的有钱人?目前，在东部买房的很少有房虫(指炒房者，编者注)。从长远看，当拆迁户全都买了房，在东部工作的中产阶级都买了房，房价推高了，有钱人都购房了，剩下的房子再去卖给谁呢?

目前，济南中心东移已是不争的事实，而对其他区，市里提出了错位互补、协同发展的策略。

西部，随着各种文化单位的迁入，西部新城正在崛起，主打文化创意产业、旅游产业等;西部，兴隆、十六里河、七贤等加速发展，南部新城正在形成，预计将达到50万人的容载量;北部，随着华山湖的开挖，华山片区正在加速崛起……

业内人士预计，下半年济南房价整体还会继续涨，只是涨的幅度会略有下调。