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购房指南:不同的人应选不同的楼层- 浅浅:这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘:好的呢。
- 零:这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄:我去看过,很齐全。
- 牛转乾坤:这个楼盘价格波动大么?
- 日记本:这个楼盘性价比高。
- 回忆:我建议你们去楼盘看看。
- 大头:也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么:什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天:上周我已经签合同了。
买新房还是二手房?这是一个问题
现在我们大家在买房子之前最先考虑的事情就是要选择什么样的房子,目前市场上的房子可以分为两种,分别是新房和二手房,所以很多购房者们都会纠结于选择新房和二手房这个问题上,其实新房和二手房都各有其优缺点。
居住体验PK
买新房还是买二手房,首先考虑的是居住体验,毕竟房子是用来住的。
(1)新房更耐住
从户型和外观看,新房更耐住,这点很好理解。新房子在设计的时候很注意房屋朝向、采光、通风,面积也更宽敞;而二手房,尤其是房龄较老的老房子,一般都是紧凑户型,各个独立空间的面积都相对较小。
(2)新房产权更清晰
买新房的时候,我们是房子的第一任主人,而且我们是和开发商打交道,产权也经常是由开发商或者指定的律师事务所代办,所以产权很清晰。二手房就不同了,有可能有很多位产权人,那在过户的时候就比较麻烦了。另外,房屋的总产权期限是70年,如果你买的是二手房,那剩余的产权期限有可能已经变成50年了。
(3)二手房不确定因素更少
从居住这个角度讲,二手房肯定拼不过新房,不过二手房有一个很大的优势:不确定因素更少。这个不确定因素包括:房屋的周边配套设施、房屋的地段、房屋的质量。相对新房(尤其是期房)来说,二手房的周边配套、地理位置、房屋质量一目了然,周围有什么学校、医院、超市,周边公共交通是否便捷,这些在看房的时候都可以确定下来。但是新房就不行了,新房大多建在郊区或者外环,配套设施往往跟不上,需要过个三年五载才能成熟起来。
准备资金PK
新房和二手房准备的资金也是差很多,这里我们先说首付和贷款,交易费用后面再说。
同样总价的房子,如果是新房,交首付就好,剩余的比例都可以找银行贷款;如果是二手房,首付付多少要看银行的评估价格。一般来说,考虑到房屋的折旧等因素,评估的价格要低于成交价格的。比如200万的房子,银行评估的价格有可能只有150万,那首付里还要多付这个差额。同样价格的房子,买二手房要多付出一些首付,相对来说负担要大一些。不过好消息是贷款金额少,每月还款也少。但是还有一点不要忽略,二手房如果房龄较长的话,也会影响贷款年限,比如有的只能贷20年或者25年。
交易费用PK
前面这些PK还不是大问题,毕竟萝卜白菜各有所爱嘛,但是其中涉及到的交易费用区别可就大了,一不小心就得多付出很多钱啊。
新房涉及的交易费用较少,主要是契税和专项维修基金;二手房涉及的交易费用就多了去了,有契税、个人所得税、增值税,还有中介费用。要买二手房最好买满2年的房子,可以省些税费。
当然了,实际操作过程中,往往迫不得已,比如只能买二手房的情况,这里做一些提醒,帮助大家买房的时候做到心里有数。
Tips:想早日买房,你必须要知道“三件事”
虽然不一定买得起,但毋庸置疑,每个人心中都有一个“买房梦”。
那么,怎样才能早日买房?怎样买房才更省钱?在规划君看来,想早日买房,你需要知道三件事:
1、不懂政策别买房,不了解政策走向,很容易“掉坑”。
2、练就慧眼再买房。买房需要一双慧眼,该不该买、什么时候买、在哪买,这些问题你需要搞清。
3、买房是个技术活。知道买房的窍门、了解还贷的诀窍,省个几十万都有可能。
责任编辑: zhangxu
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