机构：前11月苏州土地出让金1589.4亿元 同比上涨32.43%

来源：好地讯江苏

据好地大数据统计，11月份，苏州大市成交了29宗地块，总出让面积139.73万方(2095.96亩)，总建筑面积208.84万方(环比10月上涨101.11%)，吸金189.52亿元(环比上涨198.91%)，平均楼面价9075.04元/㎡(环比上涨48.62%)，平均溢价率3.47%(环比上涨23.49%)。

2019年1-11月，苏州大市共成交地块182宗，总建筑面积1466.06万方，同比去年下降0.32%;出让金1589.4亿元，同比上涨32.43%;成交楼面均价10841.27元/㎡，同比上涨32.86%。

其中，拿地金额前十的房企为：招商、建发、碧桂园、漕湖置地、华润置地、象屿、首开、建屋集团、大华、中国金茂;

拿地建筑面积前十房企为：招商、建发、中国金茂、首开、华润置地、碧桂园、漕湖置地、绿地、金辉。

好地研究院对苏州大市1-11月土地市场进行梳理，并以图说的形式呈现。

一、苏州大市11月土地出让金189.52亿元，环比10月上涨111.86%

2019年11月，苏州大市成交了29宗地块，总出让面积139.73万方(2095.96亩)，总建筑面积208.84万方，吸金189.52亿元，平均楼面价9075.04元/㎡，平均溢价率3.47%。

与10月相比，成交建筑面积上涨101.11%，出让金上涨198.91%，成交均价上涨48.62%。

其中，宅地16宗(含商住，下同)，出让面积107.34万方(1610.05亩)，总建筑面积158.3万方，成交金额179.16亿元，平均楼面价11317.51元/㎡。

与10月相比，涉宅用地成交建筑面积上涨73.07%，出让金上涨190.34%，成交均价上涨67.75%。

二、2019年1-11月苏州大市出让金1589.4亿元，推地建筑面积1466.06万方

据好地大数据统计，2019年1-11月，苏州大市共成交地块182宗，总出让面积795.86万方(11937.89亩)，总建筑面积1466.06万方，出让金1589.4亿元，成交楼面均价10841.27元/㎡。

同比2018年1-11月，成交建筑面积下降0.32%，出让金上涨32.43%，成交均价上涨32.86%。

截止11月30日，苏州大市挂牌中地块29宗(只统计12月将出让地块)，总建筑面积269.9万方，总起价176.66亿元。若这批地块以底价成交计算：

2019年土地出让建筑面积约1735.96万方，较去年全年成交建筑面积(1920.86万方)，少184.9万方，降幅约9.63%;

土地出让金至少达到1766.06亿元，较去年全年土地出让金(1316.8亿元)，增加449.26亿元，涨幅约34.12%。

若按区域看，1-11月常熟市成交土地建筑面积269.73万方，位列第一，占成交总建面的18.4%;吴中区成交总价337.33亿元，位列第一，占成交总金额的21.22%。

吴中区成交建筑面积251.39万方，位列第二;略高于张家港市的244.99万方。

成交金额排第二位的是相城区254.62亿元，其次是高新区238.67亿元。

三、招商为前三季度拿地金额、拿地建面双冠军

2019年1-11月苏州大市成交的182宗地块中，若按房企拿地金额看：

拿地金额最高的是招商，共竞得10宗地块，拿地金额97.74亿元;

其次是建发，竞得8宗地块，拿地金额60.6亿元;

排第三位的是碧桂园，竞得3宗地块，拿地金额53.04亿元。

若按房企拿地建筑面积看：

拿地建筑面积最高的依然是招商，10宗地块总建筑面积101.5万方;

其次是建发，8宗地块总建筑面积78.06万方;

排第三位的是中国金茂，7宗地块总建筑面积75.6万方。