深圳住建局发文表示严厉打击哄抬房价等违规行为

12月18日，深圳市住房和建设局在官方微信发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为切实规范我市房地产市场秩序的通告》称，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

此外，对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这个政策的发布具有三个特点：

第一、及时性，近期深圳二手房调价的现象非常明显，尤其是微信群控价的现象非常恶劣，所以政策发布有效地堵住了这个漏洞。

第二、类似控盘控价等行为，被界定为“哄抬房价”的现象，只是相比此前房企和中介的哄抬做法，此次业主哄抬成为新特点。

第三、类似政策出台，依然强调了规范市场秩序的导向，换句话说，“稳秩序”也应该成为房地产稳定的重要内容。

严跃进认为，此次政策明确，各区房地产主管部门要高度重视，积极调查和处理，这或意味着后续深圳各区会全面开展整顿工作，尤其是对于近期一些二手房涨价过快的区域和楼盘，或会集中进行调查，这也是后续相关二手房交易所需要注意和规范的地方。

此外，严跃进表示，此次形成了一个政策创新点，即针对具体楼盘落实二手房限签的政策。限签的政策，有助于形成更好的楼盘定价管控，防范房价炒作。同时也使得后续楼盘的交易更加稳定和健康发展，类似限签的做法也使得价格联盟的做法难以实现，或者说业主对所谓的价格联盟的抵触情绪就会增加。

以下为政策原文：

近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。为切实规范我市房地产市场秩序，坚决打击各类不法行为，现就有关事项通告如下：

一、各区房地产主管部门要高度重视，及时介入调查，详细掌握有关情况，在此基础上依法作出严肃处理。

二、对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。如业主确需交易，需到区房地产主管部门签署交易风险知晓书。

三、对于通过捏造事实、散布谣言等方式恶意炒作、哄抬房价，或者以其他方式故意扰乱公共秩序的，应当及时移交公安部门依法处理。对于经查实的违法违规人员，由房地产主管部门将其列入信用黑名单，并研究采取限制其买卖住房等相关措施。

四、全市房地产中介机构应当恪守职业道德和专业操守，为房屋买卖双方提供专业意见及合理建议。严禁房地产中介机构参与恶意炒作房价或者代理涉嫌恶意炒作房价的房屋，违者将由房地产主管部门依法暂停其网签权限，并列入行业诚信黑名单。五、广大购房者应当强化理性交易和自我保护意识，警惕交易风险。对于发现涉嫌捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为的，可及时向有关政府部门进行举报。