2019年安康市房地产开发投资情况

2019年，安康房地产开发投资保持快速增长，全年完成投资162.77亿元，同比增长25.3%，保持高位运行，但较上年同期回落13.1个百分点，较今年前3个季度分别回落12.1、10.6、2.9个百分点，增速逐步放缓。

（一）施工规模、进度双双加快

2019年房屋施工面积1073.10万平方米，比去年同期增加了174.65万平方米，同比增长19.4%，较去年同期提升21.9个百分点，较三季度提升1.7个百分点。2019年竣工房屋面积87.14万平方米，比去年同期增加了22.95万平方米，同比增长35.7%，较去年同期提高了36.2个百分点。

（二）销售在高位运行后理性回落

2019年，安康房地产销售市场在一些高品质楼盘的热销带动下，全年商品房销售面积达182.70万平方米，但增速由一季度的40.2%持续回落至四季度的19.9%，房地产销售呈现理性回落。

（三）商品房待售面持续减少，去库存取得阶段性成果

截至12月底，全市商品房待售面积19.75万平方米，同比下降33.7%，总量比年初减少8.54万平方米，比上年年底减少10.04万平方米。

（四）到位资金情况下降明显

2019年，房地产开发投资本年到位资金186.24亿元，同比增长23.5%，低于全市房地产开发投资增速1.8个百分点，较上年同期下降30.9个百分点，较上半年、三季度分别下降26.7、10.3个百分点。

附注

  1.指标解释

  房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。

  商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

  商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

  商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

  房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。

  房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

  房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

  房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

  土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 

  土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

2.统计范围

有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。 

3.调查方式   

按月（1月份除外）进行全面调查。