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鼓励市场购买存量建设用地 可依据规划转型
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为什么近来多宗土地底价成交甚至流拍呢？
9月15日，成都市开始了为期3天的年内第二批集中供地，原计划75宗土地入市。但开拍日前一天的晚上，成都市突然宣布17宗土地终止出让，剩余58宗土地进入正常拍卖流程。但在拍卖最后，一些土地以底价一次性成交甚至出现有土地因无人应价而流拍。
跟成都一样，其他城市也出现了高频率的土地流拍和底价成交。如青岛第二批集中供地中的70宗涉宅用地，有19宗地块终止出让，成功拍出的土地也多为底价成交，平均溢价率仅有1%；在济南，第二批集中供地中终止出让25宗，剩下的43宗地块全部以底价成交，土地出让金124.5亿元，溢价率为零；9月16日，苏州第二批集中供地首日，当天共成交6宗地块，其中5宗以底价成交，另一宗溢价率仅为1.01%。
为什么会出现拿地低迷状态呢？主要是受多个热点城市开始调整土地供应规则影响：主要体现在调整竞买人资质条件和准入要求、降低地块溢价率、强化房地价联动、严格竞拍资金审查等。除了价格限制外，土拍在房屋户型方面、配建较多、商业要求自持等诸多要求等。使得开发商资金压力大外，还得承受较多的地块约束，相对拿地性价比不高，导致部分开发商放弃。
责任编辑： 19939370859
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