其实这些情况下都算首套房！

二三线城市100平左右的房子，地段稍好些都上百万的总房价。对于大多数工薪阶层来说，一次性全款付是很有难度的。于是大多数人都选择首付+按揭贷款方式购买。在房价基数较大的前提下，贷款利率的一点变化都能引起金额数目的较大浮动。大多银行对首套房和非首套房贷款的利率都有一定的比例区别，周期是20年或30年的贷款时效，利益总支出真是一笔不小的开支。因此，了解什么是首套房和如何认定首套房，对购房者来说可以直接节省大笔费用支出。

什么是首套房：

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和最低首付比率等优惠政策。

首套房需要满足如下三个条件：

①　买房人年满18周岁；

②　买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房可享受契税税率1%的优惠）；

③　购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房（与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外）。

在现实信贷中，如下几种情况都可认定为首套房：

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房。

3、全款买过一套房，贷款买房。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款。

所以，首套房界定相对比较宽松，只要你满足任一条件，很容易认定为首套，且享受首套贷款的各项优惠政策。即可最低首付款比例和贷款利率比购买商品房了。

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。20个月后首降低0.5个百分点。这是一个非常利好的政策，意味着现在贷款利率会低点，少支付一笔利息费用。有需要在安康买房的朋友们，可以凭借这实在的利好，赶紧置业购房。